猫次郎のなんたらかんたら書き放題

　今日はまたローストビーフを作った。クレソンと一緒に食べると美味しいなあ！無ければ大根のハッパでも良い．（爆）

作り方は実に簡単だ。肉５００グラムに対して、塩小さじ１か１．５　　ローズマリーかタイムとニンニクのすりおろしをすり込んでおく。１時間ぐらいたってから加熱する。無論、肉は焼く前には常温でないとダメよ。

僕は胡椒が大好きなので、粒胡椒をたっぷり肉の面が隠れるぐらいマブしておく。大瓶を買っておいてこういう時に豪快に使うと旨いのだ。コストコで１キロ１５００円で売ってマス。

　さて肉は好みだが、肩ロースぐらいならそんなに高くもないし柔らかくてコクもあるから最適かな？

国産のブランドものでも１００グラム５００−６００円からぐらいだろう。５００円なら塊で３０００円ぐらいで豪華なロースビーフになる。サンドイッチなら６人分ぐらいにはなると思う。一食５００円ならコンビニ弁当と同じだろ？質は１００倍マシで美味しいよ。つまり幸福とは「いかに男が料理を出来るぐらいに日常的に暇か？」に尽きるんだろうと思う。貧乏暇無しというのはまさに真実であると思う。（今回も愛鷹牛で１００グラム９５０円のを使用しましたが、、）

　フライパンを加熱して　全ての面を２分ぐらい焼いて、少し焦げ目がつくくらい焼く．４面焼いて８分だ。その後アルミホイルで３０−４０分、そのまま保温すると中に熱が上手く入って美味しいと思う。

オードブルでも良し、サラダにも良し、僕はバケットで豪快にローストビーフサンドイッチが素敵だ。

野菜をたっぷり入れて、好きなソースで戴くともう天国の気分である。たったの３０００−５０００円で４回ぐらいは幸福な気分になれるのだからお金なんて全く必要がないなあと思うのだ。それより「する事が無くて困るぐらいに暇」こそすべてなんだろう。時間はお金では買えないからね。

　相場でお金を儲けても、ウン０００万の小切手なんて不動産か車を買う時くらいしか使い用が無いのが身体の持つ日常生活だ。数年に１回か２回ぐらいしか頻度のないことに時間を裂くのは馬鹿のすることだろ？つまりほとんどの事は小銭で用が足る。大抵カードで事が済む。いくらあっても棺桶に入る時には持って行けない記号だから（つまり大半が幻想だから）、使い切った奴が偉いねと僕は思う。残した人は簡単な算数も出来ない「大バカでお間抜けだろ」と思うのね。爺さんも和三郎も山種もその意味では俺から見れば「大バカでお間抜け」ね。

　資本主義というけったいな怪物は勝手にさせておくと人間の大事な時間を際限なく食い潰して身体の幸福を台無しにするという特徴があるのだが、学校教育ではこういう真実は絶対に教えない。教えるのは「死ぬまで真面目に働け！」ばかりである。少し利口な男なら、「アホらしい」とイデオロギーを最初から疑ってかかるし、怠けながらも質の良い贅沢が大好きである。頭が良いと手抜きでもなんとかなるからだ。（もともと社会の統一的価値観なんて小馬鹿にしているからねえ。世間そのものを舐めているのね。）だからスローダウンすることだけに気を使う。

　仕事を極力減らして、楽しみを極力増やすというのが　ポストモダンのスマートでクールな生き方の基本姿勢となる。「全ての労働価値を愚弄する！」（爆）

贅沢をなるべくするには時間が豪華に自由である必要がある。プーまたは紐が最高！夏休みは３ヶ月、正月休みは２ヶ月。春休みも３ヶ月は欲しい。都合８ヶ月は全休して残りの４ヶ月はしかたないから週に３日ぐらい、せいぜい一日３時間ぐらいは仕事をする。すると年間で１２０時間ぐらいで仕事は終わる。まずこれで喰える仕事しかしなければ良い。プーまたは紐！！そんな仕事は多く無いなら相場になっただけのことだ。これぐらい時間が少ないと、遊びと仕事の区別がマジにつかなくなる。一度自分でやってみたら？

周囲の眼が気になるようでは、最初から資格も才能も適正も無いと思う。「人は人、俺は俺」がノマドライフです。その上で常に「俺様、最高！」という状態をずっと保つのが猫のノマドライフなの。幻想なんて集めてどうすんの？（笑）

こういう資本主義のルシファーがポストモダンな相場師ということだろう。雇われのトレーダーなんかじゃダメなのよ。自由が利かないなら金なと有っても１００％無意味である。

さてシコシコ４日も仕事をしすぎた。身体に悪いね。更新を終えたので１週ぶりに街に降りた。（まるでアンデスの原住民だね。）少しお金を使おうという事で、本屋で雑誌を買って（８０００円）中華料理屋でコースを食べて（５０００円）ガソリンを入れて（８０００円）ケーキを２個買った（１１００円）身体の欲望なんてこんなものである。たったの３万円も使えない。毎日の一応ノルマが５万で週なら２５、月なら１００だが、実際はその２倍ぐらいは楽勝だろうというペースだね。だからスローダウンなのである。

雑誌を買ってきっと１週は暇が潰れる。さて次は何をしようか。

　山に春が来た、梅が綻んでいる。さあ新しい季節と新しい生活がまた始まる！

一見と馴染みの客では相手は対応が随分と変るものだ。最初の取引というのは誰でも同じ「建前」価格だが、その取引を通じて相手がこちらの事がわかると２度目３度目になると上客だと思えば取り込みにかかる。商品が何であれ、法定価格で縛りがあるものは例外として価格に自由度があるものは随分と相手によって値は変る。

相手も商売だから値引きをすれば利益は落ちるのだから、「叩いてばかり」の客は嬉しく無いだろうと思う。自分が売る立場だったこともあるから、大した量も買わない客が豪快な値引きなどを要求すれば「あっちに行けよ。」と言いたくなる。商売で重要なのは金払いがきちっとしているか、ちゃんと常識的な約束を守れるかの２点が一番欠かせない。不動産でも車でも「後のある商品」に関しては売ったほうも買ったほうもその後の様々な商品やサービスが付帯する事も多いのだから、あまり「値段」ばかりを言うと嫌われるだろう。僕は端数ぐらいは落とせよぐらいの挨拶程度の値引きは一応言うがほとんど断られた事がない。いつもニコニコ現金払いはかかした事がない。クレームもあまりひどい事がない限り言わない。すると相手は売りやすい客だと思うのが、次の商売に良い話を持ってきてくれたりするし、その際のサ−ビスや価格は必ず初回と比較して値引きになっている。別に頼みもしないのだが、取り込んで次回も取引するメリットがこちらにあるような価格に落ち着くということが起きる。これは市場で「成り行き売買」でつく値と同じことなんだろうと思う。成り行きなら出会いの自然な価格形成であるから売る方も買うほうも納得している。

　どんな商売でもそうだろうが、売り手が追い込まれて焦った時の価格は叩かれるのが当然だし、自分の希望なんて甘い夢の値付けをしていれば１００年たっても物は売れない。場で指値はダメよというのは出来るものも出来ない事のほうが多いからに他ならない。成り行きで商売にならないのから自分の仕入れが甘かったと反省するべきなのだ。商売の自然な流れを疎外するほうな値はなんであれ御法度である。

この４年ほどの間にべラビスタは３０戸程度の部屋が回転している。坪３０万程度というのが回転の相場であるから、これを大きく越えた値段では売れない。僕の部屋と同じ面積の部屋を１７００万（坪６０万）でもう５年前から売り出している女性がいるのだが内覧する人は誰もいない。４０００万（坪１３０万）で１６年前に買ったものが相場は現在８００−９００万だから２倍で買う馬鹿はいないという事だ。

歳を取ってそれ以外にめぼしい資産が無い（所得や仕事がないと年金だけではどんどん預金は減って行くのが普通だろう）人は、なんとか高く売ってその後の死ぬまでのお金を（実はお金という名前の安心を）確保したいという欲求が強いのだろう。７０代も中頃になると一人暮らしで運転が出来ないと山暮らしは辛い。重い買い物を運んだり、灯油のケースを運んだりは徒歩では無理だ。だから実行してみて思ったのは、体力のあるうちしかカントリーライフは満喫できないという事だ。定年後のスタートでは実は「遅い」のである。個人差があることだが、運転が支障無くできる視力、体力が無くなれば無理である。すべてのコストが数倍に跳ね上がるからだ．最寄りの駅まで毎回片道タクシーで５０００円、国立病院までだと２万円がかかるのなら、通院するのも辛いだろう。毎月最低でも１０−２０万もタクシー代を払える高齢者はほとんどいないだろう。会社経費ではないのだ。だから都市のように公共交通機関がある場所か徒歩で生活圏に必需品や病院、役所が揃う場所でないと不便きわまりない。つまり都市部のマンションで駅まで近いというのが老人向けという事である。だから東京や横浜に老人が増えるのは当然なのだろうと思う。

　新居を熱海にしたのは、熱海は気の利いた贅沢な店はひとつもないが（商店街の人、御免ね）、普通の店は腐るほどあるのとバスとタクシーがたくさんいることが大きい。僕自信は必要ないが、マダムが運転をしない女だから、僕がいなくなると脚がないとどうにもならないのである。それに友人夫婦が住んでいるから何か特別な事が起きたらお願いすることが出来る。もう３０年も前からだから「お互い様」なのである。

もう少し相場で大きく勝てるほど上手ければ、インド人の運転手とフィリピン人のメイドと中国人のコックを雇えれば豪邸で優雅な老後となるのだろうが今の所予定はないし、僕はマジに働きたくないので甲斐性なしだから諦めてと言ってある．（笑）

このたびマルエツとマックスバリューが合併したが、熱海はこのマックスバリューが日常の消費の中心である。ここに行くと質は別として必要品は大抵ある。ここにないなら新幹線で横浜か東京に行く手しかない。１時間でコストは別にして着くので通勤圏でもある。病院はたくさん良い場所がある。あと宅配のお弁当配達サービスが充実している。たくさんの旅館用の仕出し屋が完備しているせいなのだろう。友人の９３歳の母親が一人暮らしでそれを使っているらしいが、５００円ぐらいでかなり質が良いらしい。（冷凍ではない毎日メニューが変るお弁当サービスだ）函南ではこんなことは無理で、鹿とイノシシしかいないのだ。別荘地だから店が一つもないのだね。（パン屋が３キロ先に１軒、コンビニが４キロ先に１軒ある、いずれも往復徒歩で２時間かかる）だから自炊の出来ない人や嫌いな人は悲惨な食生活で直ぐに死ぬ。酒の飲み過ぎになってしまうのである。アル中がたくさんいるという事が自然に起きるのは独り暮らしが増えるせいだろうと思う。奥さんが先に死ぬと大抵残された男も１−２年でくたばるのが相場であるという感じだ。「やはりね」といつも思う。

　反面、相場をしたり、温泉に入ったり、散歩をしたり、読書をしたりするのにこれほど素敵な環境は今までなかったから僕はとても満足しているし、このままあと１０年ぐらいは続けても良かったと本気で思っていたのだが、運は向こうから来た時に掴むというやり方が常であったし、それで悪い方向に転がった試しが一度も無かったという経験から今回も別の運に突然乗ってみた。直感、山勘であるが多分大当たりになるんだろうという気がする。「人生は運である」と常に感じる。努力なんて要素はほとんどないと思う。良い運を嗅ぎ分ける感覚というのだろう。遺伝かな？身体的な事（原始脳の働き）の比率が大きいなと感じる。

仕事がのろいので、まだ２月の月足更新が終わらない。途中で４時間かけて特製カレーを作ったり、今日はフランス田舎料理のポテ（キャベツと塩蔵豚肉のポトフーのこと）を作ったり、寄り道ばかりするのではかどらない。それでもゆっくり作業をすれば少し気がつくこともあるのだなとは思う。

　アップしたグラフは５２６１リソル（旧三沢リゾートの月足）のバブル崩壊後のグラフだが。赤いペンの左がべラビスタの分譲時である。初売りは１３０００万円だった。２割がなんとか定価で売れたが残りは熊谷組が住友不動産販売に捨て値で丸投げした。潰れそうなゼネコンを住友銀が救ったということである。中央の赤いペンの時点（２００７年）で最初のオーナーが転売している。火星人に聞いたら２５００万程度の販売価格が当時良く売れて回転していたらしい。住友の再販価格は４０００万程度だったから１０年で約半値の原価割れになったことになる。最初のオーナーは１０００万の借入で銀行の抵当がついていたが、完済して売ったということで、父親から息子に途中で名義変更が起きていたから死亡で相続後に転売という「普通のケース」が起きたと思われる。

僕の前の２番目オーナーだが、FXで失敗して大損をして僕に投げたのが一番安い値段のグリーンの時である。８５０万だったはずだ。右のグリーンが現在で僕がこれから売るとするとこの時間という事で、グラフの通りならこれから上がりそうでもある。どうでもいいけど。（笑）

　株価は現物に先行して動くというが、不動産のようなものでもそれは言えるんだろうと思う。震災時点が株価が上場来安値の１００円割れ、現在２６０円だからどん底から２．５倍、実質は２倍ということだろう。ここで買えば誰でも株なら倍加したことになる。一方現物のフラットの価格は買値と比べてほとんど上がっていない。つまり株価は先行しているということである。現在現物は２番底なので、僕は新しい熱海のフラットを買ったということになる。

　発売価格は坪単価で当時のべラビスタの２倍の坪単価だったが、現在は同じになっている。熱海は管理費が２倍する分、新しいフラットのほうが坪単価は８％ぐらいは低いぐらいだから、リゾートの価格というのは管理費や維持費に大きく左右されるという特徴がきっとあるんだろうが、そんな額は誤差の人に取ればかえって割高のほうがある程度の金持ちしか住めないという事になって、安全で静かで暮らしやすいということになる。価格による選別はその意味で実に正直であると思う。貧乏な人は消費の習慣上で割高を買えないのだ。だが贅沢な気分を味わうなら割り高が実はお得なのである。メルセデスのほうがクラウンより少し高いが安全でお得だというのと同じ事であると思う。歳を取ると不愉快な事はなるべく避けたいというのは人情だから、それには「金」による排除という方法は自然だから、アメリカでは「ゲートシティー」のようなものが出来るんだろうと思う。

　消費税が上がって、現物不動産の販売はそれ以降芳しく無いという統計になっている。都内のマンション販売戸数は前年比で３割減ということで、発売戸数の減少、建築コストの上昇、面積の縮小化など複数の要因がきっとあるんだろう。あと３年で更に税が上がるのは決定済みだから、ここからそれまではまた販売が持ち直しになってくるのは自然な流れということになるだろう。株が上がったり、連続で春闘で賃金が上昇して購買力が少し高くなると多分持ち直してくるんだろうと思われるのは、それが起きる前に突っ込みを買ったということに僕の場合はなったようだ。僕は全く現物不動産取引には興味がない（商売としての）が相場は別なので、不動産株は大好きだ。大京とか平和不動とかヤバ系が特に好き。ということでいつも僕はそれで倍加を戴くのを習慣としている。不動産株は前回の相場（２０１２−２０１３春）で花形だった。９００円台で買った８８０３を半年で２４５０円で売って儲かった。だからベラビスタは実質的にはタダだったことになる、今売れば９００万ぐらいらしい。タダで買ったものが９００万になるなら泥棒と同じだね。リゾート物件はジャンボ機の後輪と同じで着地は先で離陸は後である。その意味で現物はまだ間に合ったということだ。この間のインターバルは３．５年だ。相場の周期が３年というのと同じでリゾート不動産の現物市場は「底練り」がだいたい終わりそうなタイミングという事なのだろう。